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原标题:在农村建一套小别墅到底要多少钱,你怎么看

浏览次数:119 时间:2019-05-16

问题:10万以下可以在农村盖两层的自建房吗?你怎么看?

问题:20万能建一栋别墅吗?农村自建房的成本到底怎么计算?

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回答:

回答:

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我就是在自己农村建了一个两层的小别墅(改天有时间拍视频给大家看一下)。相信大家都知道现在物价上涨和人工上涨了,从基础到地面上外加两层10万是不够的,我是16年建的(13×10),当时的物价是,钢筋3000(一吨)水泥420(一吨)人工200(一天)红砖0.26元(一块),后面就简单的装修一下(披下墙,外面贴点墙砖),里面没有装修都,都花了差不多20万左右,现在的物价都涨了,所以10万是远远不够的,其实现在在农村建房的年轻人还是蛮多的,我是这样想的,我在农村建房算一下差不多要花35万左右(包装修),去县城里买一套差不多要80~100万左右,我农村还可以买一辆10多万的车,多好啊,所以我就在农村建房。

20万可以建设一栋别墅,我给您讲一下通俗易懂的计算方法。

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回答:

1.施工单位收费都是论平米进行计算,基本上全包都在1000左右(全国平均价)省会和直辖市先除外,如果这么算20万可以做200平方米的别墅,但是这种别墅应该是做到毛坯,没有室内和瓷砖。

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这要看你是哪个地方的(就是你的家乡是哪里),还要看你建多大的面积,毛胚房还是稍微外墙内墙粉刷。不过现在材料人工费用都涨了,很难十万以下还能盖两层的房子。我家浙江兰溪的,去年刚造好了新房,三层的,每层一百二十来个平方,盖毛胚花了二十多万,还是我家公公婆婆自己叫泥水师傅木工师傅点工,就是多少钱一天这样,还要烧饭烧点心给师傅们吃。也可以包给泥水师傅多少钱一个平方砌好毛胚,自己什么都不用管,只管买材料,这样就要多发一点钱。自己亲力亲为就是累一点麻烦一点,不过省了几万块工钱。后来内部随便装修了一下,花了二十多万,一共花了四十多万

2.如果半包的话可以省每平100左右的费用,但就是操心

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房产 7回答:

3.我说一下施工单位各楼层怎么取施工费

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10万元建农村的自建房是比较困难的,如果面积小,可能可以盖出毛坯房,但后面的装修还要花几乎一样的钱。关于自建房的造价您可以看看我们的这篇文章

我已广东河源市框架结构为例,建筑分为三部分造价:


家里没矿也能盖个漂亮别墅?小师妹给你揭秘自建房造价的秘密

基础部分

在农村建房子,这几年不仅宅基地越来越难审批,而且价格也是只涨不跌。好多朋友都在后悔没有早几年建房,不仅政策限制越来越多,而且经过2017年钢筋红砖等建材的猛涨,建房成本大增!那么,2018年在农村建房到底要多少钱呢?今天小编就和大家聊聊关于建房成本的问题。

主体框架

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您可以看到一个比较典型的两层自建房所需要的各种材料用量及造价,当然根据各地的人工、建材价格差异,最终总价会有不同。

屋顶(平屋顶或坡屋顶)


如果您想以较低的成本盖房的话,可以考虑夯土建筑,材料就地取材,人工的话可以自己动手,通过合理调配沙土原料,简单的设计和必要的抗震措施,夯土建筑可以很漂亮、安全、舒适,造价仅仅是常规砖混民居造价的1/4-1/3。

外墙贴砖或涂料

一、农村自建房用料清单  

还有什么自建房方面的问题的话,欢迎您关注我们的评测,我们会定期选择全网最新且有较高质量的别墅户型,进行深度、客观、专业的评测,各种自建房类型我们都有讲解点评,每天看十分钟,关于自建房您就有底了,记得关注我们哦!

1.基础部分通常施工单位收费时是按一层面积进行计算取费的(面积x单价)

1、框架结构: ①水泥用量175–190Kg/㎡ 

回答:

因该工程是全包(包工包料),这部分合同价格是面积x单价,但是通常在这个基础阶段都可以做一口价,或者只外包人口比较好,因为基础部分没有上部结构用材料多,所以全包基础部分不划算。

 ②用砖量110–130块/㎡ 

十万还盖两层,一层都盖不好,这种问题,在现在的社会都能问出来。真想盖。可以考虑彩钢瓦结构

2.主体框架部分:

 ③钢筋用量35–40Kg/㎡;公共建筑50–60Kg/㎡;厂房:70Kg/㎡

回答:

主体框架部分建议包工包料,因为在这个阶段就算只包工也便宜不了多少,反而在材料阶段还要很费心,并且买多买少如果没有一个好的技术员很容易超量,造成浪费。通常这个部分在河源是750一平。

 ④外墙抹灰0.7–0.9建筑面积

十万这么建房,不是在忽悠人吧!去年自建房,估计造价多少?

这个阶段甲方要注意图纸和施工有没有区别,有没有偷工减料,最简单的办法就是点钢筋,如大家不会可以留言我,我会在下篇去写怎么最简单的看图。

 ⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

房产 10回答:

3.屋顶部分

 ⑥粘灰面积=2倍建筑面积

十万元在农村自建两层是远远不够的,砖,水泥,钢筋,人工费,装璜材料等上涨,自建两层至少160平方,一平方大约八百元至一干元左右。

屋顶我们着重就说坡屋顶吧,这里到底要怎么计算费用。现在通行的计算法则是算坡屋面的投影面积x1.5进行施工取费。

房产, ⑦水泥地面抹灰3㎡/袋

回答:

这里是有空间的,在这个过程您可以做到投影面积x1.2x单价,基本施工单位都可以做。

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十万以下在农村可以盖两层的自建房啊,就看你怎样盖了,大小讲话,在看一层盖几间看怎么用材料,要是下面一间上面一间,十万块钱还用不完呢

这个部分要注意先做好屋顶防水再铺瓦。

2、砖混结构:①水泥用量160Kg/㎡

回答:

4.外墙贴砖或涂料

 ② 用砖量140–160块/㎡

现在人工材料都贵了,十年前或许能,这会不够了!

如果要做这个部分通常是要加上300元每平的费用,这个平米是建筑设计面积不是外墙表面积。这个部分建议全包,这里就是要注意在外墙刷一层防水涂料比较好。

 ③ 钢筋用量18–20Kg/㎡ 

回答:

综上所述:本栋建筑全包是1050每平,室内做到正常商品房的毛坯程度,外墙做到贴砖。

④ 外墙抹灰面积=0.7–1倍建筑面积 

面积小的问题不大,面积超过80以上的,10万基本是不够。现在物价比较高,人工也很高!

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房产 15回答:

⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 

回答:

你好,住宅公园为你解答。

⑥室内抹灰面积=3–3.4倍建筑面积

这个有点难,看看现在的物价飞涨,两层楼房肯定建不起

住宅公园可以肯定的告诉你,20万建房可以建,但是顶多是一个小平层或者小二层毛坯房的价格。现在建房常见的砖混结构在1000元每平左右,所以20万还是可以建一个差不多200平的小二层毛坯房。

 ⑦240砖墙 529块/m³;370砖墙 522块/m³;490砖墙 518块/m³;120砖墙 552块/m³;180砖墙 539块/m³;60砖墙 606块/m³ 

下面给大家分享一下住宅公园收到的很多建房案例。

⑧外墙瓷砖面积=0.3–0.33倍建筑面积3、损耗外墙瓷砖:横贴20-25%;竖贴10-15%。

案例一:甘肃小伙字画结构图,花费不到20万建二层小洋房。

甘肃的一位小伙自己参考住宅公园的户型图,然后自己布置钢筋请点工干活,最终不到20万建起这栋这小洋房,包括主体和抹灰。

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3、损耗

案例二:湖南的苏先生从事建筑行业,给自家25万盖房

因为这套自建房三层带车库,所以总花费25万。

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外墙瓷砖:横贴20-25%;竖贴10-15%。

案例三:农村小伙为父母建一层养老房,带简装一起花费26万。

这套一层合院主体花费18~20万,加上简单装修一起花费26万。

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农村建房,包工包料市场价在1000元左右每平,这是省事的做法。省钱的做法就是自己买材料,请点工,这样子每平会节省200~300元。综合来看,20万是可以做个一层或者小二层的毛坯房。

关注住宅公园,更多农村建房案例。

回答:

20万在农村建一栋别墅,我个人认为是不可能的,要是建一栋两层小楼房应该可以。
房产 23首先我们先了解一下我们农村建房成本是怎么算的。

一般有两种方式。一种是包工不包料,就是他们只负责建,材料自已出。另一种是包工包料,自己什么都不用管了。
房产 24我们桂林这边包工的话是在450-500一平方之间,要是别墅的话价格会更高一些,可能要600 以上了,怎么说建别墅要比建楼房复杂很的。再加上材料费用。我们这边的红砖是4毛5一块,水泥是420元一吨,河沙180元一方,石子是120元一方,钢材在3800-4000一吨,
房产 25要是包工包料的话,别墅估计要1200-1500一平米,这还只是主体,不包括装修会用。如果有什么不到位的,欢迎大家留言补充!

回答:

您好,全球轻钢节能抗震房屋专家,专注打造美丽乡村的定荣家为您解答。

20万在农村建一栋别墅是完全可以的。

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苑花小筑 层高:3.2米 本案一共有97.2平米

三室一厅,功能布局明确,动静分区,卧室与客厅既互不打扰又相互联系为一个整体,门廊既实用又美观,一层的小别墅外观造型小巧而精致,外观采用黄色水泥纤维挂板,红色沥青瓦,打造出一个简单温馨的家。

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项目名称:原乡玉墅系列

基本信息:一层

面积:99.1平方

占地尺寸:10.889*10.589

室内布局:一层一室两厅一厨房一卫生间

分享的这两套一层的别墅,都是20万左右就能盖的哦~

更多农村自建房户型与案例,请关注本号!

回答:

我个人认为,20万能不能在农村建一幢别墅,要看在什么地区,如果在贫困地区的农村,20万可以建一幢120平方的别墅,相对而言,贫困地区的用工费用低,建筑材料的价格低。但是,如果是在发达地区的农村,20万很难建一幢120平方的别墅,当然我这里所说的是包括装修在内。相对而言,发达地区的农村,用工费用高,建筑材料的价格高。至于建房费用的计算有设计费,毛坯房建房承包费,建筑材料费,装修费等。一般情况下,农民建别墅很少请设计师设计的,所以有的时候,在核算成本的时候,可以除掉设计费。

回答:

您好,乡墅建房谢工为您解答,更多建房知识,欢迎点击头像关注本号。每天更有自建房晒家、别墅自建房图纸分享。

听说现在回农村建房成本很是低,20万就能建一栋小别墅,大家纷纷回到农村来自建房,可是20万真的能建一栋别墅吗?农村自建房的成本到底怎么算呢?今天就让我们来说说!

计算建房成本主要分为三个时期,前期(宅基地、图纸)、中期(建房施工)、后期(室内装修),我们就一一来说!

一、前期

虽然现在宅基地的选择权已经不在我们手里,只能等国家分配,但对于大门开在哪的朝向问题,还是要找风水师傅看看的,而设计图纸的费用虽然不多,但是一定得用的,毕竟设计与不设计建出的别墅差别还是很大的,而宅基地的审报费用也是不可避免的,如果家中宅基地面积不合适想跟邻居交换,购买肯定不行,但交换肯定也是会有一定费用的,不然别人总不会白给你吧!

二、中期

施工无疑是最重要也是最费钱的一个重要阶段,特别购买建房材料,这一步是每家每户都必不可少的,而这些材料,砖头、沙子、水泥、石子、石灰、钢筋、木料、屋瓦、铁钉、铁丝、瓷砖等,每一样价格都不低,而且还呈上涨的趋势在波动。

下面这个表格以200平二层别墅为例,采用中等建筑材料,费用如图:

除了建材成本之外,人工费也是主体中花费最多的,各地方的经济水平不一样,工人技术熟练程度也不一样,所以人工的成本不确定 ,有些地方包工包料,有些地方的工人则是按天数计费,一百多到三四百一天不等,每个地区不一样,以当地为准。

一般一平米300-400元左右,200平的二层自建房人工费在6-8万之间,建一栋别墅成本建材占65%,人工30%,其它杂费5%。

三、后期

都说装修是个无底洞,有些人简装则不需要花多少,有些人精装那花的就多了,这个主要根据各自的经济水平来估计了,而且家电家具品牌、数量、质量等都不可控,当然网购的话价格比较实惠。

不过不管怎么建,肯定都比城里买房便宜的多的,没有建房的朋友们,建房材料一直在涨,晚建不如早建!赶紧行动起来吧!

回答:

别墅的造价涉及到许多方面,您想建多大面积的别墅?建几层,采用什么结构形式,是砖混,还是框架,或者轻钢、泡沫等等。建房的材料和人工成本在不同的时间、不同的地域都有很大的差异,这些方方面面都影响着别墅的造价,很难一概而论。

关于自建房的造价您可以看看我们的这篇文章

“家里没矿也能盖个漂亮别墅?小师妹给你揭秘自建房造价的秘密”

您可以看到一个比较典型的两层自建房所需要的各种材料用量及造价,当然这些只能算作一个参考,不同地区,不同施工队伍都会有不同的报价。

还有什么自建房方面的问题的话,欢迎您关注我们的评测,我们会定期选择全网最新且有较高质量的别墅户型,进行深度、客观、专业的评测,各种自建房类型我们都有讲解点评,每天看十分钟,关于自建房您就有底了,记得关注我们哦!

回答:

我就是今年6月份建了120个平方的一层平房,有地粱,有圈粱楼扳,60平方瓦面,带普通装修花了1100元一平方,没包出去自己请人做时工200元一天。

回答:

120平方建成这样就要18万,20万就别想装修别墅样的房子了

房产 30回答:

您好,乡墅建房谢工为您解答,更多建房知识,欢迎点击头像关注本号。每天更有自建房晒家、别墅自建房图纸分享。

听说现在回农村建房成本很是低,20万就能建一栋小别墅,大家纷纷回到农村来自建房,可是20万真的能建一栋别墅吗?农村自建房的成本到底怎么算呢?今天就让我们来说说!

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计算建房成本主要分为三个时期,前期(宅基地、图纸)、中期(建房施工)、后期(室内装修),我们就一一来说!

一、前期

虽然现在宅基地的选择权已经不在我们手里,只能等国家分配,但对于大门开在哪的朝向问题,还是要找风水师傅看看的,而设计图纸的费用虽然不多,但是一定得用的,毕竟设计与不设计建出的别墅差别还是很大的,而宅基地的审报费用也是不可避免的,如果家中宅基地面积不合适想跟邻居交换,购买肯定不行,但交换肯定也是会有一定费用的,不然别人总不会白给你吧!

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二、中期

施工无疑是最重要也是最费钱的一个重要阶段,特别购买建房材料,这一步是每家每户都必不可少的,而这些材料,砖头、沙子、水泥、石子、石灰、钢筋、木料、屋瓦、铁钉、铁丝、瓷砖等,每一样价格都不低,而且还呈上涨的趋势在波动。

下面这个表格以200平二层别墅为例,采用中等建筑材料,费用如图:

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除了建材成本之外,人工费也是主体中花费最多的,各地方的经济水平不一样,工人技术熟练程度也不一样,所以人工的成本不确定 ,有些地方包工包料,有些地方的工人则是按天数计费,一百多到三四百一天不等,每个地区不一样,以当地为准。

一般一平米300-400元左右,200平的二层自建房人工费在6-8万之间,建一栋别墅成本建材占65%,人工30%,其它杂费5%。

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三、后期

都说装修是个无底洞,有些人简装则不需要花多少,有些人精装那花的就多了,这个主要根据各自的经济水平来估计了,而且家电家具品牌、数量、质量等都不可控,当然网购的话价格比较实惠。

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不过不管怎么建,肯定都比城里买房便宜的多的,没有建房的朋友们,建房材料一直在涨,晚建不如早建!赶紧行动起来吧!

希望能帮到您!


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二、材料具体费用

1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算,沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。

2、钢筋为每平米13公斤,筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。

3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540,墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥,沏砖细沙7方x当地价,沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。

4、石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨,筐架14吨。

5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电,机械,各个方面的预算成本。


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三、户型参考造价

1、毛胚房 砖混700-1000/㎡,框架1000-1600/㎡

2、毛胚房 精装修 砖混1200-3000元/㎡,框架1500-4000元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修,奢华的装修就不是这个价格了,以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。


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不过小编觉得具体的费用还是要结合当地的物价来进行计算,下面看看咱们盖盖的业主怎么说吧!

1、来自浙江的王先生

我去年建的房,大概统计了一下,占地面积110平,砖混结构三层,毛坯加地基,18万左右,砖0.22元/块,沙100元/方,水泥300元/吨,钢筋2750元/吨,加上装修费用,大概40万左右能搞定。不过还有家具家电什么的估计又要投个十几万进去!但是今年的物价这个价钱估计盖不了了。

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2、来自商丘柘城的:姜女士

我家房子才修完,保手计算含外墙砖,含窗户含门含室内抹灰,在1250元1平米。这是找盖盖给我们建的,盖盖出了国家一级建筑构造师实地指导。当地施工队没技术指导给钱也建不出来。建房必须要找专业的团队。省事,省力,省心,省钱。


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最后想说的是,现在在农村能有个自建房,是件相当不了起的事情,花很少的钱,拥有超大的空间,以及真切新鲜的空气,都是在城里难以实现的理想。


                                                        面朝田野,春暖花开!


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