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原标题:【房产】在房市和股票市镇的周期中,那正是我

浏览次数:141 时间:2019-05-19

问题:跟风投资楼市合适吗?

问题:等待牛市的来临,实现人生逆袭。

我国房子是否过剩是一个楼市的讨论焦点,对于我国房子过剩的问题近日的博鳌论坛当中,前税务总局高官表示说“房地产调控不能一刀切,随着城市化进程的推进,一二线城市、三四线城市都不会存量过剩。城市化进程没有完成,将来随着小城市人收入的增加,我们会主要淘汰农村的房子,这是中国的特色”。这样的表述其实比较符合当前的城市发展情况。

回答:

回答:

对于我国来说城镇化是这些年一直在不断推进的一项工作,目前我国的城镇化率已近超过50%,但是相比发达国家的城镇化率还有一段距离。在城镇化的实际推进过程当中把农村人口带到城市来其实是城镇化的一个目的。在农村当中有不少房子其实早已破旧不堪,很多农村人口也已经告别了靠农耕吃饭的生活,所以这些人已经没有留在农村的必要性。并且农村当中的不少宅基地也可用作其他用处,而且通过对于人口的聚集,也可以解决各类公共资源分配不均匀的问题。所以说,城镇化的过程就是逐渐淘汰农村的房子。

过去十年是楼市的黄金十年,投资房地产的公司和个人都赚得盆满钵满。但是目前的走势已经发生了微妙的变化,对于投资楼市产生了两种想法,一种想法是楼市还没有到顶还可以继续往上涨,另一种则是楼市已经到顶点已经到了即将崩溃的时点,那么现在投资楼市还是最好时期吗,跟风投资楼市还合适吗?
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感谢邀请。这个问题问的好,楼市和股市确实是有周期性的。
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那么农村的房子淘汰了,城市的房子就有些紧张了,毕竟人口的聚集就要带来住房上的问题。所以说,在城镇化完成之前房子的去库存前景还是客观的,唯一的问题就是如何将农村人口逐渐的过渡到城市当中。目前来说包括一线城市在内的城市都会有城镇化不完全的问题,还是有不少的农村人口,而这样的情况在三四线城市当中更为明显。

我们首先从楼市的周期看,在各个国家的楼市中,基本上十年就会是房地产市场的一个轮回,也就是说楼市的上升周期基本上也就是十年,那么我们从时间上来看,楼市已经走过了将近十年上涨的时间,已经到了这个时间节点,楼市下一步的走势应该是到了拐点了。
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先说一般情况下吧(下面有二般情况)!以前每轮楼市和股市的上涨,都是通胀(CPl下同)先抬头。当通胀上升时,楼市先涨股市后涨,这在1996年、1997年和2006年、2007年这二轮牛市中,都是通胀先上升→楼市上涨→股市上涨。当通胀见顶回落时,股市先跌楼市后跌。

我国的房子目前还是不会过剩,主要原因就在于当前的众多农村人口还算是购房的潜在需求者。而最终城镇化完成的时候,也是将这些人逐渐分配到城市的过程。同时楼市调控的方式也应该发生变化,过去的一刀切确实过于小心,也遏制了一些城市的发展可能。调控也应当按照城镇化的发展来区别调控,对于城镇化率高的城市收紧调控,对于城镇化发展的城市给予发展的机会。这样才能尽快的完成城镇化的发展任务。

另外从高层对楼市的意见也可以让我们感到一丝凉意。房子抵住不愁已经成了楼市调控的主旋律。这其实也是我们普通老百姓最希望看到的结果。既然已经展开了调控,就不可能没有看到结果就草草收场,调控对于楼市的影响具有滞后性,在不久以后我们可能就会看到调控的效果。所以从这点看现在进入楼市已经不是合适的时机。
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根据以上经验来看,楼市和股市的涨跌都是看CPⅠ的脸色在变化。2008年开始通胀一直处于低位,股市确实也够熊了。待通胀抬头上升时,一般情况下买楼买股票犯错误的机会就小多了。
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因此,对于我国来说城镇化的发展目前就是楼市的一个保证,城镇化完成前楼市依然充满可能。

我们从一些地产大佬的言论中也能够看到一些蛛丝马迹。这些地产大佬在楼市黄金十年中成为最大的赢家,这其中不乏一些全民知名的企业家,他们对楼市的看法都是看空的,而且也正在不遗余力的出售楼市资产,这就说明投资楼市已经不是一个很好的投资项目,在楼市投资已经很难能够赚到钱了,这也说明现在投资楼市不是很好的时机。
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还有一个二般情况,就是政策的变化,也会改变楼市和股市的方向。就是2009年以后,通胀下跌时楼市本应该下跌的,后来反而是上涨了。这有一个众所周知的、当年四万亿的投资计划,股市和楼市都迎来了上涨。

我们从现实楼市的基本消息中也可以看到一些楼市的基本信息并对未来楼市的走向有一个比较客观的一个判断。在楼市调控作用下,楼市已经出现了企稳的走势,虽然还没有下跌但已经不再上涨,趋势已经如此,而且调控还在进行中,这就让我们可以判断楼市未来会是一个平稳走低的走势,所以说现在投资楼市时机不是很好的。
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2012年全国有多城对楼市进行了严厉的调控政策。首个史上最严的楼市调控政策就诞生在珠海,限购限价限贷。2015年又有了去库存,各地的楼市调控政策名存实亡,致至最后取消。楼市又迎来了一轮上涨,然后在2016年930新的楼市调控政策出台。

其实对于楼市现在是否是好的时机,也可以说是仁者见仁智者见智,每个人的认识不一样,所处的地区也不一样,并且所投资的楼市类型也不一样,这就需要自己对自己所投资的楼市资产有一个详细的考察,做到心里有数,这样才能够楼市投资中获得比较可观的收益。

在有楼市调控政策存在的话,单看CPI就不大准了,最好是看政策的变化吧!二般情况下,如果是楼市调控政策放松之时,应该是买房的好时机。但股市还是看CPI的变化靠谱一些,当年四万亿的投资计划,也只是短期内改变了一下股市的方向,最终依然是走向了熊途。通缩无牛市,这句话还是很有道理的。

回答:

回答:

谢谢邀请。有人觉得楼市是过去20年乃至未来20年最好的投资,对于这个说法,笔者认为可能也要分地域来看。

关于房地产,任泽平有个观点我觉得很有道理:长期看人口,中期看土地,短期看金融。

从地域来看,一线城市的房价已在回落,二、三线城市房价趋于平稳,而四线等以下城市房价还有小涨,更不可思议的是现在农村市场巨大,房价疯长,现在国内知名开发商都转战四、五线城市甚至农村城郊,也许那里还有利润可图。 

中国目前还处在城市化的阶段,发达国家的城市化水平在80%以上,而我国的城市化率在60%多(里面有没有水分不清楚),20%就相当于近3亿人口,这个空间还是挺大的。

对于综合的个人或家庭理财方案来说,不动产投资确实是一部分,是可以作为分散投资风险的配置选择,但潜在的问题是,除了自住房,如果是二套房、三套房,将来也要面临资产变现和变现成本的问题。资产过多集中在不动产当中,如果不动产价格走势趋缓甚至下跌,投资是赚还是亏还很难说。

但是有个现实情况是,多数人在农村有房。所以如果是在县城工作或者是在县城周边工作的人群,可能直接就回家住了,在县城买房的需求不是特别大。但是在一二线这种城市,显然外来人口流入更多,住房需求更大,而且目前的情况是一二线城市的人均居住面积比国外的同等城市要小(国外是按照使用面积),未来的改善性需求也很大,所以一二线城市房价下跌的空间不大。但是以目前的金融政策和限购政策来看,一二线城市的需求被压缩了,而且目前大部分人的收入不足以买房,所以可能短期上涨空间不大。

另外还要考虑机会成本的问题,假如是投资别的资产,可能收益率比楼市还高。故楼市投资并不是绝对的真理,仍需谨慎对待。
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再来看看股市,自2015年以来,股市已经从5178点跌到目前的2600点,最低到过2449点。目前股市的市盈率已经很低了,下跌的空间也不会太大了。

回答:

但是并不是说现在已经到底了,之前是中小股票和一些垃圾股的熊市,而有业绩支撑的白马股(白酒、超级品牌等等)持续上涨,而今年下半年白酒等白马股开始下跌,虽然近期有反弹,可是离真正的历史大底还有一段时间。

这个问题问的就有问题,哪里的楼市?没有人物、时间、地点,小秘书还邀请?真是服了!不能不给小秘书面子,答一下吧。

现在一些绩优的被错杀的中小股已经出现了机会,长期看的话一定是没问题的,只是现在市场资金比较少,大的行情还需等待。

谁做这类投资?刚工作的年青人,工作十几二十年的中产,退休老年人,有闲钱的富裕家庭,个人认为中产和富裕家庭还是比较适合做房产投资的,如果房产有波动能够承受得起;反而是年青人和老年人是不适合做这种投资的,一个风吹草动就会影响接下来漫长的人生。

本人每天都会发表缠论分析大盘的动态,如果有兴趣可以去看看,欢迎关注讨论。

跟风楼市投资是一个选择,但不能一概而论。北上广深等一线城市,投资还是比较靠谱的。虽然房价已经很高,但是其自身的人口基数非常庞大,城市吸引人才及外来人口的能力也是数一数二,刚需和改善型的需求很旺盛,再加上人民币贬值带来的固定资产收益,投资房产还是很合适的。

回答:

那么二三四五线城市呢?个人认为还是要看城市本身的发展现状及未来吸引人口的能力,如果一个城市的人口总是净流出的,那么他的楼市应该不会有太大机会,比如国家新设立的自贸区,自贸港,试验区都是比较好的投资方向,因为这是国家层面的战略规划。

关于房地产,根据康波周期理论,一般是20年一个周期,,前十五年上涨,后五年下跌,现在中国房地产已经上升了15年了,到2018年是顶部区域,接下来房价将会调整5年,所以现在不是买房子的时侯,应该是卖的时侯,等5年后才买比较合适;恰好相反,股市经过3年多的下跌,已经跌到月线的200均线,从历史走势来看,中国股市从来没有有敦跌破200月线,现在正处在200月线附近,现在的200月线在2500处,所以说是市场的底部,是买入的绝好时机!

投资时间呢?个人认为过了18年之后应该会迎来一个好的投资机会,目前楼市正面临国家政策调控,房产税的部署阶段,在这之后政策平稳之后还是一个比较好的时机。

回答:

投资有风险,个人还是要注意自己的资金安全。

房产和土地永远处于相对缺稀和唯一状态,在国内几乎是财富积累的唯一手段,而货币则处于永远贬值状态,以更少的货币换去房产和地产是房地产市场的主旋律,从人民币货币存量来看,房地产和所有商品的价格增长远远没到其真实价值,所以升值是主旋律。股市不产生任何新价值,正常的股市中,对股票的持有目的是对上市企业增值的期翼,是一种借股票增值保值的手段,但我国股市股票的估值过高,没有增值保值功能,炒股好听的说法是投机,实际上是散户和庄家的赌博。

如果你喜欢我的文章,请动动手指关注我。
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回答:

回答:

房市:银行愿意贷款就可以买房,因为银行有评估,愿意贷款说明无风险。股市:最高点5178打对折2589,再打8折2071,可以买股票了。

房产投资具体看需求,一线城市房子需求大,适合投资,属于最安全的房产投资目标。另外有产业优势,能够吸引人才,有潜力的城市房产也安全。一线城市有硬性要求,投资房产更安全。下图是网上找的,别人统计的广州房价。前两年的房价大涨还没统计到,这个图做的时间应该是2016年初。

回答:

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买房真的不合适了,炒股正当时,可以关注我,看我头条号发布的文章。房子的文章在我微信公众号,头条不让发,名字与头条号相同。

回答:

回答:

谢谢邀请:我刚写了关于房价的文章:《别再鼓吹房价会大涨了,四大因素促使房价下跌 》 我个人认为未来房价下跌是长期趋势,有四大因素促使房价下跌。

有钱就是进入周期了

一,目前国内的经济形势、房地产、货币政策:

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1.从我所知数据来看,从2017年实施严格调制房价以来,基本上银行对首套房贷基准利率上浮平均11%达到5.44%利率。而部分城市对首套房贷基准利率上浮20%。

2.我国在金融去杠杆化去泡沫化,防止系统金融风险的发生,实行的是收紧的金融政策。

3.政府对资本市场的格调与导向是脱虚向实,大力促进创新型新高产业的发展与产业升级,特别是在产业结构换挡,经济增长率下行压力较大时期,而房地产行业对国民经济增长贡献已衰退。政府不会允许大量资本再次流入房地产行业,而房地产又是资本密集型产业。

4.预计美国2018年加息至少3次,可能促使我国央行被迫加息至少一次。 我国经济总体形势的向好及人民币未来一段时间有望继续保持强劲趋势,较大程度上会促使央行考虑再次加息,实行收紧的货币政策。

实际房贷利率的上调、货币政策的收紧、房地产政策的严调及经济政策的导向。2018年开始楼市价格向下趋势可期。

二,新增人口的锐减:

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根据我国统计局人口统计年鉴显示:

1979年末我国人口总数为9.7542亿人。

1989年末我国人口总数为11.2704亿人。

1999年末我国人口总数为12.5786亿人。

2017年末我国人口总数为13.9008亿人。

从以上人口统计数字,我们很容易看出:

1980-1989年10年间我国新增人口数为1.5162亿人。

1990-1999年10年间我国新增人口数为1.3082亿人。

2000-2017年18年间我国新增人口数为1.3222亿人。

同比新增人口的减少,特别是2000年后新增人口的锐减,相应的对刚需住房的需求量也是减少的。

三,城镇化水平的发展:

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社会发展统计公报显示:2017年我国城镇常住人口81347万人,占总人口比重为58.52%(常住人口城镇化率)。

据了解我国部分城市统计城镇化人口实际还是采用传统简单的计算方式:城镇化人口比重=城镇户籍人口/总户籍人口,而不是采用的常住人口/总人口。

去年社科院报告称,目前全国约70%的人口已经实际进入城镇及其周边地带,中国的城镇化进程已经完成。

从我所阅的资料与了解到的情况,城镇化率不现在不到70%,大约在68%%左右。无论是68%还是70%,我国轰轰烈烈的城镇化进程基本上完成。城镇化进程与人口迁徙会进入相对的停滞期。

有人或许会问发达国家的城镇化率都达到80%-90%。如美国、澳大利亚利、欧洲各国、日本。为什么我国家70%就完成了城镇化呢?

简单的说:

首先,是由我国的特殊的传统农耕历史文化的因素;

其次,美国、澳大利亚是新兴移民国家,是依据点而发展起来。欧洲各国、日本是人多、地少与地理环境方面诸多因素的结果(具体的我会在下一篇文章城镇化进程与经济发展一文剖析)。

四,建筑技术的革新:

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据媒体报道:最近俄罗斯一家名为Apis Cor的公司就在俄罗斯以南的斯皮图诺镇进行了一项使用3D打印机直接生产可居住房屋的实验。制造出约132平方米大小的房屋。加装绝缘屋顶,窗户玻璃,以及内部装潢,全部仅仅只需要24小时就能够完成!

另据海外媒体报道:美国用3D技术打印一栋面积650平方英尺的房子建筑成本居然只要1万美元,并且只需要12到24小时就可以建造完毕,使用的材料都是最常见的建筑材料。

目前,美国有两家企业正在研发快速3D“打印房屋”,以大幅降低房屋的建造成本,同时改善3D打印技术,令建造时间继续缩短。而在今年晚些时间,3D“打印房屋”计划将登陆北美洲的萨尔瓦多,在当地试建一批房子。不过,入住的家庭将要承担一笔无利息、非牟利的按揭,分期10年还清。当地居民表示,月供费用约30美元。而根据萨尔瓦多的政府数据,该国农村地区人均月薪为360美元。

随着3D打印技术在建筑业的发展与应用。我们完全可以预见建筑成本将大幅降低。

综上所述:四大因素必然会促使我国未来房价持续下跌。

希望能帮到你,了解更多财经资讯可发私信给我。谢谢

回答:

跟风的事情都不怎么靠谱,比较容易成为‘韭菜’。然而,关键还是看运气,跟谁的风。

楼市现在似乎已经见顶,但,只要人民币兑美元,跌破7,那么房价可能还会向上。

人民币要是跟美元维持在6.3-6.6,那么在美联储加息缩表的时候,楼市会跟当地购买力对应起来。

以后,有些2-4线城市,没人接盘的。中国城市化都已经快收尾了。要看45岁以下人群的城市化,而不是全国人口的城市化,超过50岁的农村人,死也宁愿死在乡下。

城市化结束后,就是大城市越大越强。

回答:

目前的楼市并不适合投资,如果真的要选择在楼市上做投资的话,我建议选择二,三线城市会比较好一些,一线城市的投资趋于一种稳定!另外,建议你可以考虑农村的投资建设,毕竟目前中国好多的趋向都是倾向于农村的发展!

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