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原标题:就要产生,买房必学二件事

浏览次数:145 时间:2019-05-23

2019年对楼市来说,好消息是接连不断的传来。1月4日,央行决定下调存款准备金率1个百分点,1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。2018年央行已经实施了4次降准,算上1月份这两次的话,也就是在楼市调控收紧之后,已进行了6次降准。连续的降准之后,银行的钱包的确鼓了,按照高层的意思是,降准属于定向调控,资金主要用于支持实体经济和小微企业融资。 但是,资金是否会真的屏蔽楼市,这个就需要密切关注信贷政策了。如果接下来,贷款利率开始下调,首付开始降低,房企取消打折优惠,那么说明,银行富裕的资金将要流入楼市,这时大家就要准备入场了。总之,大家记住,降准并不可怕,降准与楼市根本没有直接关系。可怕的是银行下调利率和降低首付,以此来诱使人们加杠杆买房,这才是房价重新启动的标志。

房价是涨是跌?小融经常能遇见粉丝们这样的疑问。

问题:有人说“三稳”成为2019年楼市调控的首要目标,对此你怎么看?

房产 1

今年的房价将要怎么样?我们先来看看开年后的市场情况。

回答:

现在,经济会议和住建部关于2019年楼市的定调是:“因城施策,稳地价稳房价稳预期,支持合理自住需求”,这个表述已经再明确不过了。

1月一线城市新房房价环比上涨0.4%,二线城市新房房价环比上涨0.3%,三线城市新房房价环比上涨0.2%;

今年中央把三稳作为楼市调控的首要目标。为什么要三稳?因为前几年把楼市当成金融产品来疯狂炒作,己严重偏离了健康发展房地产不断满足广大人民需要的初衷。房地产的积极作用己小于消极破坏作用,对中国经济破坏对商品流通领域破坏己成主因,所以中央定调房子不是炒的。而希望继续炒房的人一有机会就出来忽悠大家抢房买房,如降准他们解读成中央又要恢复卖地炒房,房价今后五年每年还会涨百分之二十,房地产可以解决中国一切问题。但中央己充分认识到炒房的危害性,所以房价是不可能涨了。但大幅度下跌,迅速回到合理价格也不行,因为银行大量资金贷给了房地产商买房炒房者,一旦快速下跌,房地产商负债率会更高,造成资不抵债破产风险转移给银行。而高价买房炒房人因房价下跌过快,他们由于房价贬值无力继续还贷,把买的房子大量烂在银行手里。所以中央在坚持房住不炒大前提下,为了防止银行风险,希望通过三稳遂步缓慢把房价降下来。但靠炒上去虚高的房价,很多房源空置在炒房客手里,一旦房价不涨还会跌,他们为了保住利润防止亏损会把房子拋出来,房价因卖不掉而不断降价。所以,我们力争能在今年达到三稳目标。

2018年12月31日,青岛高新区发文取消购买新房的摇号规则,继菏泽、广州、珠海、杭州和合肥之后,调控松绑又填一城。这轮全国性的调控收紧从2016年上海“325新政”开始,深圳、北京紧随其后,到现在为止,四个一线城市的深度调控即将满3年,而其它二三线城市的调控基本上都是花拳绣腿、装装样子、演出戏骗骗领导而已。比如,菏泽限售才一年就取消,珠海的5年社保限购才执行了一年半,青岛的新房摇号规则才实施了半年就匆匆下线。目前,非常明确的一点就是:2019年又将是一次楼市风口。关于买房,建议大家做到以下两点:

2月一线城市新房房价环比上涨0.3%,二线城市新房房价环比上涨0.7%,三线城市新房房价环比上涨0.4%。

回答:

1、买跌不买涨

2019年刚一开年的前两个月,虽然各地的楼市成交量有所下降,甚至个别地方腰斩,但房价仍在持续着上涨。

2019刚刚开始国家首次全面降准,释放1.5万亿资金投入市场。其中就有三大利好,一缓解民营企业融资压力。支持实体经济的发现,包括前期融资这是国际降准的首要目标。二对冲楼市降温,从2018年9月房价出现下跌拐点,马上接近年底,各大城市楼市纷纷都有继续降价趋势,使楼市过度低迷。降准后买房首付和利率或下降,激活买房需求,有助于楼市复苏。三提振股市的信心。2018年12月24日,国家在这关键时刻提出了"三稳",是稳地价,稳房价,稳预期!这说明三个问题,首先,国家支持,鼓励房地产的发现,房价作为民生就业等最有力的杠杆,对于社会稳定发展,将继续发挥其不可替代的作用。再次,这说明房价还要上涨,下跌只是暂时,而现在又是一个低谷,应该买入,这是国家政策的一个向导。再一个就是各地市因城实策,地方政府有很大的自主权,

如何判断一座城市2019年的房价走势呢?如果你所在的城市2018年房价已经开始下跌,那么当地政府就势必会松绑调控、出手维稳,房价就会企稳见底。这类城市有北上广深、杭州、南京、厦门、成都、重庆、青岛、西安等。如果你所在的城市2018年房价还在上涨,或者比较稳定,那么当地政府就会袖手旁观,没有明显动作,房价会逐渐见顶。这类城市有苏州、沈阳、武汉,还有绝大多数三四线城市。那么,对你来说操作就已经很简单了,买那些已经下跌过的城市,因为房价即将见底,千万别投资那些还在上涨或者稳定很久的城市,因为你会高位接盘。

1、调控松绑频发

回答:

总结下来一句话:买跌过的城市,远离涨过的城市。

2018年下半年开始,全国范围内施行大规模调控,然而,调控政策不到半年,到12月,便有个别城市开始有所动作。

国家要发展就要改变被房地产绑架的经济局面!高房价吹大了房地产泡沫,抑制了消费,国家经济没有活力!

2、需求不同、抉择不同

截止到目前,各地出台相关松绑政策已经颁布33条(未包含土地、宏观政策)。

回答:

对于那些房价已经深跌并即将见底的城市,首套刚需和置换客,年后可以开始看房选房了,碰到性价比很高、价格足够便宜的,可以入手,当然等到利率打折和首付降低再买,成本会更低。投资客暂时不建议入场,因为房价正在逐渐止跌企稳,但是距离上涨还有多久,没人敢确定,是否会涨以及涨幅多少完全要看政策的力度。说直白点,现在全中国没有一个人敢预测“房住不炒”的影响到底有多久,是会随着这次放松,逐渐让人淡忘,还是未来3-5年仍会坚定执行,这个是投资楼市最大的不确定性。这点大家一定要保持高度警惕。如果你高杠杆入场,结果两年都没有大涨,那何苦呢?对于那些在这轮牛市中,尚未下跌过的三四线城市,未来房价大概率是会阴跌,因为,从未收紧过调控的城市,根本不值得放松。

12月

房价是稳跌,不能一下子跌太多,太多了会被曲解,会引起恐惧昂,房价跌肯定跌,来说说我的观点,下面来分析

楼市窗口期已来,对你来说,必须学会两件事:一是读懂政策,二是积累买卖经验。

菏泽:取消实施了一年的住房“限售令”;

第一,房价偏高,大家看看之前刚需买房都在那个价格买的,那就是2015年前买的,均价3500-5000的单价,也就是现在放假刚需无法接盘了,炒房客手中动不动5-10套,炒房得接盘炒房得了。

珠海:降低购房门槛;

第二,由于房价过高,大部分90后刚需早放弃买房了,随着蚂蚁花呗,借呗,京东白条,金条,各种金融的出现出现,90都是提前消费了,但是没有这些网络平台,90后估计都活不下去回家种地了,可以想一下,5000工资,2000房租,1500吃,500日常消费,剩下500能够做什么,不用花呗,借呗,白条,金条穿衣服都成问题。

广州:商服类物业不限个人;

第三,现在刚需都是90后,70后和80后都有家了,不用买房了,90后刚需还有一半以上父母是70后,70后有房代表90不用买,可以和父母挤一挤,你高价我和父母住,不可以吗?独生子女费双方父母各一套,自己买一套,父母老了走了,那剩下2套呢,所以不买了,也没有必要买。

1月

第四,90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代,思想早开放了,90后剩男剩女,不结婚不恋爱的,至少在50%以上,大家可以看看身边的91到95的,结婚的有多少,结婚后生孩子有多少,结婚后不开心离婚有多少,工作秒辞,结婚秒接,离婚秒离,这是90后写照,这也是社会发展必然,也是人类逐渐科技化,智能化的表现。

兰州:部分区域取消限购;

现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下,等2-3年后就明白了,现在开盘几天卖完的,可以去调查一下,100套中有多少套不是投资客在买呢,我认为100套只有1-2套是真正需求人买,其他都屯房等涨价等其他人接盘,认为就像2018年之前一样,房价只会涨不会跌

青岛:取消摇号;

回答:

东莞:两天无理由退定;

等着瞧。学会观海,闲看潮起潮落,认识自然,静观古今中外。一切服从经济规律,仼何人为阻止的行为都是难以抗拒的。越来越多的人意识到,泡沫巨大的中国房价已使中国经济严重失衡,人民损失幸福,而国家经济实力强大的GD卩体现必须是科技制造业,任何姑息和助涨房价上涨都已显乏力,未来经济不可太多的倾斜房产投入,中国房产空置率已达25%.若再这样下去一定会加快拖垮中国经济的,党和政府岂能坐视不管?!这次降准主要应是支持科技制造业及中小型企业,这是未来增强国力的重要举措。伴随着中美贸易战明枪喑箭的影响,如其让别人来捅破房产崩盘还不如自己慢慢的挤破泡沫。别想多了,中国房价已到挤掉泡沫潮起潮落的时候了!不信就等着瞧!

天津:暂不征收国有土地增值税,企业可自调公积金比例;

回答:

中山:不暂停向港澳台同胞、华侨出售一手商品住房;

“三稳”只是其中一个调控目标,别忘了还有“一城一策”的调控目标呢

海南:研究降低引进人才住房公积金贷款门槛;

2019年房地产,坚持房住不炒,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,实施一城一策、分类指导。

房产,镇江:出台2019人才购房补贴新政;

随着菏泽取消销售,越来越多的三四线城市在“一城一策”的政策下,楼市调控会有所松绑。

上海:上海市房产税原值减除比例由20%提高至30%;

回答:

2月

我们都是木头人,不许说话,不许动,那是我们小时候玩的游戏,谁动了就输了,看看谁有定力。不让涨,不让跌,房价版的木头人游戏在2019拉开序木,谁是木头人?真看不出来?谁最着急,谁在蠢蠢欲动,显而易见。难道真能不涨不跌吗?难道真能心甘情愿吗?难道搭不成一致就一套房子不成交吗?难道不涨不跌所有的房子都能成交吗?木头人啊木头人,2019!!!

海口:海口引进人才住房保障细则出炉,购房补贴最高6万/年;

回答:

常州:放宽落户,社保满1年、租住满5年可落户;

要是三高是好东西,能实现三稳,那当年的日本不希望?现在香港不希望?正是日本和香港说明,三高不是好东西,也不是想稳就能稳住的。

安徽阜阳:取消土地限价;

回答:

3月

三稳也好,四倒也吧,没人买怎么都卖不掉!抵押给银行吧!再不然你自己每天轮流住,天天住新房!

天津:外地缴存职工公积金贷款首付最低六成 最高贷款40万;

回答:

无锡:工商银行无锡分行下调首套房首付比例至最低30%;

最稳定的是从此至少十年内几乎没人买房了,几亿套空房肯定自生自灭。

江西赣县:停止特价房销售;

北京:个人买卖二手房多项税费减半;

上海:下调部分涉房产交易税费;

芜湖:购买首套房给予安家、契税补贴;

东莞:调整二手房交易个税;

海南:海南重启个人商业贷款转公积金业务 额度上限调至70万元;

河北高碑店:外地人才可购一套商品房;

菏泽成武:菏泽鼓励农民进城买房享300元/㎡补贴;

北京:在天津、河北买房可申请提取北京公积金;

上海:上海个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%;

北京、广州、深圳:小规模纳税人出售住宅时增值税附加税率均从12%降到了6%。

我们看目前调控政策,12月-2月,调控政策仍然相对保守。两会过后,关于2019年楼市基调已基本明确。

各地楼市松绑的手段开始相继使出,其中以北京为代表,除房产交易环节税费相继下降之外,公积金新政也带来利好。“北京缴纳公积金可用于天津、河北租购房”。

基本上,北京的政策松绑,可以看做给其他城市提供了积极的信号。预计未来3个月,各地刺激楼市的利好政策将迎来爆发期。

2、贷款利率拉开下调大幕

融360大数据研究院监测数据显示,2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%,已连续3月下降。

房产 2

来源:融360大数据研究院

于此同时,各地贷款利率相继有所下调。

房产 3

四个一线城市中,2月首套房贷利率除北京持平外,其余3个城市均下降。

房产 4

融360数据研究院重点监测的6个二线城市中,首套房贷利率均出现了下跌,其中南京跌幅最大,从1月的均利率5.82%下降到2月的5.62%。

信贷政策的刺激,将扩大居民购房杠杆规模。引导1、2月低沉的成交市场回温,预计未来几个月,更多二线城市将加入利率下调队伍,三四线城市也将放开房贷利率。

调控放开、信贷刺激,市场需求将逐渐被解放,除个别房价预期过高的城市外,房价平稳上涨将成为未来几个月的主流趋势。

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