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原标题:【房产】房产税对炒房客影响甚微,被购房者拼

浏览次数:53 时间:2019-06-07

楼市迎来“大变化”!大批炒房客“胆战心惊”,刚需:真是咎由自取!

房子拥有居住和投资的双重属性,这不可否认,但并不代表国家可以听之任之成为利欲熏心者炒作的工具,对应该是居住为大的房产进行炒作无异于巧取豪夺,罪不可赦!事实也证明,一年多来楼市调控国家更是对炒房投机客痛下杀手,房住不炒大局指导下,炒房客早就成了被政策围剿的猎物。

虽然如今的房价相较于之前已经有了明显下跌的趋势,但是很多购房却一直在观望着,因为随着新的房产税的即将落地,很多人都认为房地产业也会迎来寒冬,尤其是那些炒房客的日子会更加不好过。所以到时候他们一定会大量抛售手中的房子以求回本,那么房价一定还会大幅下跌。然而日子一天一天过去了,大家想象中的情况却一直没有出现,而炒房客们的动向也越发难以捉摸。

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众所周知,我国的房价一直在处于上涨的状态,这成为了很多人心目中的一道坎,由于房价的一路攀升使得房子的地位越来越高,对于现在的年轻人来说,若是没有一套属于自己的房子就会面临很多问题。

很多人会辩驳说炒房客并不是房价上涨的唯一推手,怎么不说土地价高、开发商捂盘惜售恶意加价、中介哄抬等情况?是的,奇哥知道这些情况确实存在,但是炒房投机者的从中作梗更没到了可以忽略不计的情况。

对于我们这些普通的购房者来说,能够买到一套房就算谢天谢地,而对于那些有钱人来说,区区几套房子根本无足挂齿。就拿轰动全国的秦岭别墅事件来说,虽然拆除的文件下发了几次,但是别墅里里外外却没有一点动作,就算已经开始拆了,很多房子也没有主人现身,直接把上千万的房产丢弃不要。

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君不见,全国房价近两年暴涨的城市,哪里没有炒房客的身影,从海南到丹东,再到沈阳,哪里只要稍有利好,炒房客就群起而攻之,房价能在瞬间被抬起,这完全可以称得上是辣手摧花了,称其为房价上涨的“始作俑者”一点不为过。奇哥认为,其它方面均可以慢工细作,唯独对于打击炒房投机时不我待,必须快刀斩乱麻。

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因此现在很多人愿意花一生的积蓄去购买一套房子而有些贷款买房已经成为了房奴,使得生活压力变得很大,而且这些不健康的楼市现象也已经影响到了其他的行业。

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如此看来,有钱人连房子都可以不要,又怎么会在乎上涨的一点房产税呢?而且相比于房产税,其实房价的上涨幅度更为可观,所以房产税的差价完全可以用房价填平。而且从众多专家的说法中可以知道,房产税推出的根本目的并不是遏制房价,所以也并不能起到降价的作用。

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尤其是过去2年房地产迎来井喷发展,全国各城信贷都极其宽松,炒房客可利用的杠杆也很充足,这给他们提供了优良的炒作市场,但凡有胆量有投机心态者都赚得盆满钵盈,手上至少囤积了十套八套房子,但很多人依然不知足,还在酝酿囤更多的房子,赚更多的钱。

所以很多炒房客对于现在的市场根本就有恃无恐,虽然会有房产税的施行,但是并不会使房价有下降趋势,而对于目前的房地产市场来说,其实很多地方的房价仍处于上涨的状态,高房价低收入的状况使得很多刚需者很尴尬。

这几年,国家对于房价也开始着手管理,推出了大量的调控政策来,压抑房价的上涨,伴随着最近房产税的公布,楼市的转折点终于迎来,今年除了一线城市之外,其他地区的房子都在处于下跌的状态。

然而世间事多有因果报应,过去2年炒房客拥有得天独厚的炒作条件,不代表以后还能继续为所欲为。金融去杠杆,尤其是房地产市场杠杆,回归住房居住属性这才是当务之急。眼下诸多信号显示,市场正在拨乱反正,炒房客即将迎来终极审判,退出历史舞台也只是时间问题。

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很多炒房客不愿抛售房产的原因或许还有一个,那就是有其他征收房产税的国家和情况作为先例,比如美国、日本等国家早已开始征收房产税,然而这些国家的房价仍然一直上涨,所以他们心里就有了底。

但是无论是上涨还是下跌,这些都是要由房主自己来承担的,这对于炒房客来说,无疑是胆战心惊,但很多刚需者纷纷表示:都是咎由自取!不知道大家对于这个问题是怎么看的呢,欢迎在下方留言评论!

中央高呼“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”、“遏制投机炒房”,全国各地半年260多次调控,将全国楼市瞬间打入低谷。房价上涨预期彻底扭转,市场瞬间进入冰冻状态,炒房客遭遇到比套现难更大的难题是被购房者狠杀价,欲哭无泪。

然而就算有其他国家作为参考,但是不同国家都有不同的国情,就算是美国也经历了次债危机,日本爆发了泡沫经济,虽然我国目前的经济状况一直持续向好发展,但是谁又能说准未来的事情呢?谁又能保证未来中国的楼市不会经历大洗牌的时刻呢?

楼市处在宏观调控之下,购房者都是谨小慎微,且以刚需和改善人群为主,炒房客现在最希望见到的就是自己的房子有人问津。但最近有投资客向奇哥反映,市场每况愈下,自己已经不看好楼市的未来,准备把16年底在合肥投资的3套住宅分批套现,但市场的反映却让他陷入绝望了:遭到购房者的反复狠狠压价,有购房者甚至直接杀价20%,还扬言就这个价格自己还要考虑。

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国家的目标是要把房子卖到刚需者的手中,而那些手握几十套房的人自然会受到打压,房产税的施行真的对房价没有任何影响吗?或许一切不过是炒房者的痴人说梦而已。

该人士透露,自己当初投资的这几套房子时机选择就不是很佳,买过后才发现已经是高位进场,当初还向亲戚朋友周转了一百多万,本来想着如果按照合肥楼市16年的走势,大赚一笔是轻轻松松的,但怎奈刚刚买入合肥就迎来了限购、限贷,市场瞬间降温,虽然后期有所升温,但是涨幅每年不超过15%,这点收益连支付贷款和利息都不够,所以才选择套现离场。该人士表示,对于投资炒房一事自己也是非常后悔。但眼下地价抛房也是无奈之举,因为自己投资在P2P资金被冻结了2年,还不知道能否拿到手,只能选择卖房周转,没想到却遭到购房者狠狠压价,但自己也只能被动接受。

奇哥认为,像上述事例眼下各地市场都不在少数。一方面国家对于金融管制更加严格了,很多炒房客原本可以用来炒房的资金现在完全指望不上了,加之银行纷纷上浮了首套房二套房贷款利率,炒房客可用杠杆大大降低,炒房成本骤增;另一方面,比房价下跌更重要的是,房价预期已经彻底扭转,炒房客现在是彻底失去信心了。

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俗话说“哀莫大于心死”,以前大家敢于借贷加杠杆投资房产就是因为市场上升预期存在,只要大胆买入,收益留给时间就行,两年、三年升值40%,甚至翻倍都是大概率事件。但是当下楼市处于严厉调整阶段,各大城市都在加码调控,遏制炒房的大招密集宣发,中央喊话、住建部紧逼,开发商都已经乖乖就范选择按政府低备案价卖房,让出一部分利润了,炒房客如若再冥顽不灵下去损失的就是更多的资产。

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与此同时,“环京腰斩”、“厦门崩盘”、“上海购房者消失”、“天津抢人才后遭遇房价过山车”、“南京新盘去化不到3成”、“前7月全国土地流拍800宗”等楼市爆炸新闻不停轰炸炒房客的脑仁;专家更是屡屡喊话,“降房价最后杀手锏,房产税今年或要开征”、“最迟2年内开征”等重磅观点更是让炒房投机客辗转反侧难以入睡,生怕一觉醒来,市场彻底变天,房产税沉重负担更是会压顶而来。所以很多人选择紧急抛房套现,也并不稀奇。

杨红旭说,如今的购房者已经不是三年前的傻憨了,他们早已成青铜晋升为王者,对市场更是了如指掌,炒房投机客妄图让他们屁颠屁颠去接盘是不可能的了,必须要忍痛割肉才行,所以被狠狠压价再正常不过,谁让你这么多年赚了那么多钱,这个时候还想全身而退赚着钱逃跑就有点异想天开了。

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无独有偶,地产大佬余英更是一针见血地指出,眼下除一线城市能抗住不逆转之外,其它诸如二三线城市都会迎来一波下行,炒房客现在可谓是大难当前,唯有降价卖房割肉才是最明智的选择。他认为现在是时候卖掉手上的房产和土地了,把钱攥在手里才是最安全的。敢问各路炒房投资客,你们领会到了吗?

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