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原标题:广东省排查房土地资金财产领域金融风险,住建

浏览次数:156 时间:2019-06-21

6月6日从湖北省防范化解金融风险攻坚战指挥部办公室获悉,近期我省住建部门成立风险排查专班,组织全省各地对房地产领域金融风险展开大排查,重点整治非法集资等风险隐患。买房返本、售后包租……这些词听起来很美,背后往往隐藏非法集资的风险。湖北省住建厅有关人士介绍,房地产领域非法集资的重要表现形式是,房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式承诺高额回报,诱导销售房地产,向社会公众吸收资金。

湖北省排查房地产领域金融风险“买房返本”“售后包租”等实为非法集资

中国本网4月28日讯:针对房地产领域互联网金融风险,住建部要配合银监会、金融管理部门开展专项整治工作。4月27日,国家住房和城乡建设部副司长杨佳燕在“防范和处置非法集资法律政策宣传座谈会”上发言称。住建部还将组织开展房地产中介专项治理行动。

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6月6日从省防范化解金融风险攻坚战指挥部办公室获悉,近期我省住建部门成立风险排查专班,组织全省各地对房地产领域金融风险展开大排查,重点整治非法集资等风险隐患。

中小房企融资渠道狭窄、融资方式单一。资金不足时,一些企业通过自筹或民间借贷方式融资。房地产行业是非法集资高发领域,涉及金额大,隐蔽性强。杨佳燕指出,目前房地产领域非法集资主要模式有:

相关法规对这类行为明令禁止。《商品房销售管理办法》规定,不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

买房返本、售后包租……这些词听起来很美,背后往往隐藏非法集资的风险。省住建厅有关人士介绍,房地产领域非法集资的重要表现形式是,房地产开发企业预售或房地产中介机构代理销售中,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式承诺高额回报,诱导销售房地产,向社会公众吸收资金。

承诺售后包租或回购。房企违法违规将整幢物业分隔为若干小商铺销售,承诺售后包租、定期高额返还租金或到一定年限后回购,诱导社会公众购买。

购房者如何识别风险,守好自己的钱袋子?省住建厅介绍,房地产领域涉嫌非法集资的表现形式还有:房地产开发企业与中介机构相互串通,以投资房地产项目开发建设的名义,向社会公众吸收资金;取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,向社会公众吸收资金。此外,有的还利用互联网平台开展以房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作,通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

相关法规对这类行为明令禁止。《商品房销售管理办法》规定,不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。

违规预售。在项目取得商品房预售许可证前,甚至是项目还没开发建设,房企就以内部认购,发放VIP卡等形式,变相进行融资,有的还“一房多卖”。

据介绍,我省各地住建、房产部门将重点整治以下行为:取得商品房预售许可前变相收取定金、预订款、诚意金等费用;返本销售、售后包租、分割拆零销售;违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;非法侵占或者挪用客户交易资金等。

购房者如何识别风险,守好自己的钱袋子?省住建厅介绍,房地产领域涉嫌非法集资的表现形式还有:房地产开发企业与中介机构相互串通,以投资房地产项目开发建设的名义,向社会公众吸收资金;取得商品房预售许可证前,房地产开发企业违规预售或房地产中介机构违规代理销售,以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式,向社会公众吸收资金。此外,有的还利用互联网平台开展以房地产金融业务为名义的非法集资。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构利用互联网从事金融业务,或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作,通过“众筹买房”“首付贷”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

项目融资。房企以房地产项目开发为名,直接或通过中介机构向社会公众集资。有的项目其实是虚构的。

我省各地将房地产领域金融风险排查与房地产市场监管、市场秩序专项整治等工作相结合,围绕房地产行业非法集资风险、互联网金融风险、企业债务风险等关键环节和重点部位开展风险排查。对排查出的风险隐患通过约谈劝导、函告提示、责令停止相关行为、行政处罚等措施进行处置;对确实无法通过行政处置手段化解的违法违规金融活动风险隐患,及时通报公安机关依法依规立案侦办。

据介绍,我省各地住建、房产部门将重点整治以下行为:取得商品房预售许可前变相收取定金、预订款、诚意金等费用;返本销售、售后包租、分割拆零销售;违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;非法侵占或者挪用客户交易资金等。

杨佳燕强调,利用互联网金融平台进行非法集资,情况更加复杂。她表示,住建部要积极配合银监会开展非法集资专项整治,配合金融管理部门开展对房地产领域的互联网金融风险专项整治工作。近期,住建部还将组织开展房地产中介专项治理行动,依法打击违规经营行为。

来源| 湖北日报

我省各地将房地产领域金融风险排查与房地产市场监管、市场秩序专项整治等工作相结合,围绕房地产行业非法集资风险、互联网金融风险、企业债务风险等关键环节和重点部位开展风险排查。对排查出的风险隐患通过约谈劝导、函告提示、责令停止相关行为、行政处罚等措施进行处置;对确实无法通过行政处置手段化解的违法违规金融活动风险隐患,及时通报公安机关依法依规立案侦办。

杨佳燕还表示:住建部要督促市、县落实新建商品房、二手房买卖合同网签备案制度,市县网签业务系统要全覆盖,防止“一房多卖”;还要督促指导各地房地产管理部门加强与金融、公安、工商、物价等部门沟通协调,建立企业信用信息共享交换平台,强化日常监管和联合执法。

编发 | 清清

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