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原标题:包工头不管了,想回农村自行建造房

浏览次数:101 时间:2019-05-16

问题:农村自建房出了质量问题,包工头不管了,应该怎么办?

问题:现在农村自建房的工价如何算?

问题:想回农村自建房,怎么选择一个靠谱的施工队?

回答:

回答:

回答:

在农村自建房一般不会有什么质量问题,一般在农村盖房,就会有那么一两个包工头,只盖农村的房子,因为长期给各个镇上的村子盖房子,大多数包工头会盖的比较细心,周围人也是非常信任,在农村盖房讲求的是信誉,你盖的房子不行,群众就不会让你盖的,而且农村的房子结构样子都是很普通,大多数都是平房,所以盖起来会很容易,对于长期盖平房的包工头来说。比方家里盖的房子哪里有问题,我想可以打电话给包工头,让有时间了过来看一看。我们家盖房的时候,刚赶上地震的那年,一个房子的墙上裂了好长一条缝,这也不怪包工头,这算是天灾吧,运气不好,哈哈!

现在农村自建房的工价怎么算?

在我们这早几年农村自己盖房子,地基都是自己家人挖好,沙石料砖头也是自己运,然后请一个泥瓦工来帮忙砌砖,和水泥什么的小工活都是自己干,那时的工钱一天好像是100,包三餐饭和烟,晚上还得有酒,一栋房子盖下来,自己也挺辛苦的,为的就是能省点钱。

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您好,乡墅建房谢工为您解答,如果需要更多帮助,可以关注一下我们的微信公众号:乡墅建房(长按可复制搜索)

回答:

那么现在农村自建房的工价怎么算?

现在我们这农村有自建房时一般都是包给别人做,分为半包或者是全包两种。

一、半包的意思是就是主家自己买建房所需的各种材料,然后把施工这块包出去给专业的施工队做,包括室内室外,至于工钱多少,一般都是按当地行情价和主要商量好的来定,工人一天的工钱有180~230这样。

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二、全包的意思就是把全部包给施工队做,包括建房所需的各种材料和土建施工,就是主家和施工队商量好建好这栋楼要多少钱,多长时间建好等等,然后好签合同,施工队就按主家的要求或者是设计好图纸地建,这种省时省力,自己出钱就行。

但是我们这还是选择半包的多,材料自己买,其它的在包给别人做。

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回答:

现在农村自建房的工价如何算?

上个月我家盖祖屋封顶了,施工全程都是我在跟,所以我比较清楚,由于全国各地农村自建房工价有所差异,不能一概而全,我讲讲我当地农村的大概工价吧,我是广东农村的,在我们这,农村自建房的工价一路高涨,因为随着物价,施工材料的上涨而人工也跟着上涨,你看现在农村实行一户一宅,还有禁止使用红砖,使得无论建筑材料还是人工都上涨的很厉害。
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现在农村自建房主要分为:1.请时工(材料自己买,施工工价按小时或者按天计算)

2.包工包料(材料和施工全程交给师傅打理,自己只需要出钱就行了)

3.包工不包料,其中包工不包料的占据最多,就是包给泥水匠师傅施工,材料全部自己买,有些还要包师傅的饮食、茶烟等等,具体看你跟泥水师傅沟通好了。
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在我们这,请时工大概是200~220元/天,包工包料大概是1100~1200元/平方米,而包工不包料比较特殊,分为:地基基础工价和地面盖房子的工价,地基工价大概是:220~230/平方米,地面以上的结构工价大概是:250~280元/平方米。这工价是2018年年尾的最新价格了,我记得去年17年是240元/平方米,上涨了30~40元/平方米,工价越来越高,想要盖房子的朋友还是赶快点了。
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你认为2019年盖房子人工材料成本会下降吗?欢迎留言,共同探讨,谢谢!

回答:

现在农村自建房工价如何算?

现在农村自建房在七星老农家乡大至分为两种,第一种是请工,第二种是包工不包料。

都觉得回农村自建房不仅容易还便宜,其实不然, 就是因为大家都抱着这样的心理,连一点最基本的建房知识都不愿了解,贪便宜选择了不负责任的小施工队,还一味的听信包工头的话,对他们言听即从,建的不好还不敢冲他们发火,就怕他们在后面的施工中给房屋使坏,这哪是找了个施工队,这不是找了个祖宗吗?

谢邀请!
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农村自建房所谓的请工,就是请当地基建队来承建自己的房子

农村自建房所谓的请工,就是你修建房子之前,房主去找到当地的基建队主要负责人谈妥,说明你房子要建几间,建几层,房子怎么座落,让基建队负责人来你家谈妥了以后,再决定什么时候,选定一个黄道吉日再动工。
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所谓请工,房子主人必须要自己安排好一切建筑所需材料,承建方只认得保质保量,按时修建好你的房子。

在农村七星老农家乡,请工工价每个人200块一天,主要负责人240块钱一天,房主人必须要包吃,每天早中晚三餐饭,一包烟,外加上午一顿茶食腰餐,按工时点数,基建队负责人与你房子主人双方都天天必须要用薄子进行登记好工人出工工时,今天来了几个人,姓名,别人请假只做了半天工,时间与日期都必须要记载详细的,以免漏登,房子完工以后,再逐个与工人们校对工时,如果发现无误后就按200块钱一天结算工资,如果发现有误,基建负责人与房子主人就逐一校对工时为准。
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农村居民建房有很方式,程序也不复杂,方式无外乎有几种,一是自己请几个工人纯自建,自己买材料,自己也干活;二是光包工不包料,就是把所有做工包给一个施工队(包工头);三是全承包,所有材料和做工都包给一个施工队(包工头),自己交钱住房等几种方式,出于成本的考虑,农村居民建房的质量问题关注不够,出现质量问题是很多的!我们该怎么去处理呢!尤其是题主这种情况!

农村自建房所谓的包工,就是指你所建房子多少工,多少钱一个的平方,整个工程都包给当地基建队去承建,但是大家一般情况下只包工不包料

在咱们农村,现在修建房子为了节省开支,基建队员为了提高工资效益,双方都愿意进行包工,所谓的包工就是房子主人,现在修建三间两层楼房,外加三层假层盖瓦,连同屋内的泥木工装修,按照国家基建用工标准,一同包给你基建队包工头,假如说这栋房子总工价15万,那就靠你包工头去请人了,工人多少钱一天的工资归你乙方去算,多的钱归你包工头赚,少了归你贴,甲方就只认安排好建筑材料了,要你按时完工交房了。
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所以,七星老农个人认为,农村自建房现在的工价结算主要是分为两种,第一种情况就是甲方按200块钱一天点工算数,第二种情况就是甲方与乙方签订合同,甲方把整个房子的总用工工价算给乙方(乙方指基建队负责人),再由乙方去请工人承建房子,甲方只管安排好建筑材料,其它的吃吃喝喝一概不管了。大家认为呢?欢迎大家都在评论区留言,看看大家家乡农村建房的工价又是怎么算的呢?

[热爱生活,喜欢交流,请大家多多关注七星老农回答,不胜感激!]

回答:

现在农村自建房的工价如何算?

农村建房的工价只要分两种:包工、点工!

包工也就是按房屋面积乘你们当地工价。这里要注意的是不同造型设计包工价格也是不同的,一般来说越普通越便宜,越复杂那就越贵。这有点像流水线生产和私人定制一样。(在小晓这里一般包工有两种情况:1、普通造型,还是像以前那样用预制板这种包工一般在130元一平米,包括内外墙抹灰;2、现浇结构,这种一般价格在240到260一平米,也是包括内外墙抹灰)
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点工是按天结算,也就是一天多少钱。在小晓这里现在大工的工资在220一天,小工也要190到200一天。这种方式一般适合做那种几天能完成的事情,像建房主体工程建议包工,点工是不划算的。

包工是包给一个工头,吃住等事情都不用主家管,像烟、酒、饭等都是包工头的,主家只要按时把建筑材料给买回来,监管一下工程进度及质量就可。而点工主家是需要至少包一餐中午饭,而且每天必须要一包烟,还要自己给每个工人结算工时、工资,包工你只需要在每个阶段给包工头结算。
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现在农村建房动不动也是需要大好几十万,各位你们那工价目前是多少?房子建好花了多少钱?

回答:

我记得我家的房子是03年请施工队盖的,并不是我们给他们多少钱一天,都是施工队自己出价,我们要是觉得合理,就让他们做,不合理就另外找工队来做,只要管茶水就行,我记得我们盖房子那会儿好像是一百多一天吧,都是农村的,而且领队的还是我们隔壁村的,都是熟人

回答:

广东汕尾,刚在建,包工不包料,地84平,2层半210平,包工一平方620(包括后期贴地面磁砖,5间厕所全间贴磁砖,墙批好,楼梯也贴好,外墙也贴30╳60磁砖),砂4万3,水泥3万,石子1万6,砖1万2,钢筋3万5,现在在硬装修,不包软装,应该47万左右。

房产 14回答:

我广东农村的,今年加建二层皮三层房子,包工不包料175一方,没框架的,倒好楼面就算,砌围栏和其他的200一天,97平方二楼三楼连料总共用12万左右吧

回答:

根据当地的工价算,大工有大工的工价,小工有小工的工价,

回答:

现在工价和原材料都上涨了

根据当地情况看

一般有全包/半包之说

费用相差不是很多

你如果想要省事

全包就可以

至于费用每个地方都有所区别

现在的施工队都很横,建的不好,他还理直气壮,一张嘴叭叭的,你还没办法,所以怎么选择一个好施工队,你都知道吗?

1、我前面提到的第一种建房方式不用怀疑,出现质量问题肯定是自己承担责任,自己负责修补,这个问题无任何争议!

1、图纸

2、第二种则主要根据协议的约定,承包方对其在做工上的质量负责或不负责,协议有约定,按协议办,没有协议只要完工时主人验收认可了,一般情况,承包方是不负责维修的,因为他做的只是劳务,即使是大工程,做劳务的只要工程通过了验收,都没有做劳务的强制保修的要求,因为质量问题是管理的问题或材料或做工的问题是很难介定的,做工的问题也一般归于管理的问题,因为是单包工,管理肯定是主人了,主要责任也由主人自己负!但如果有协议,就要遵照协议!

图纸有多重要,你真的要知道,一个好的图纸配一个不怎么靠谱的施工队,就宛如黄金带青铜,完全带的动,照着图纸施工,没有比这个更容易了吧!

3、全承包就不一样了,他对工程是有保修义务的!虽然是小工程,质量一样应执行相关法律法规的要求,质量保修年限也是有规定的!这种承包一般要求具有法人资格,也就是建筑公司!
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2、合同

题主的问题不知道是哪一种情况,应该是不具备法人资格的个人承包修建的,本身不具备承包资格,这为自己维权留下了麻烦,我们来试着找找解决的方法吧!(针对第三种全承包方式)

不要以为找的是农村的施工队,都是认识的人,就可以不用签合同了,这年头没合同,一点事情兄弟都能掰,签合同时并不是越长越好,不重要的内容直接略过,一定要选择简单明了的合同范本。

1、按协议催促承包人进行维修,返工等处理!

合同的内容除了一些基本条款,随着建房材料的提高, 如果在建房中材料又一次提高,这个费用谁来承担一定要标明,房屋质量出了问题怎么办,这点也很重要!

2、工程完工付工程款时应扣留5%左右的保修金,出现质量问题时通知其返修,如果多次通知不来处理,就请别人处理,费用从保修金里扣除!

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3、如果协议没有约定且没有扣留质量保证金,就有点麻烦了,最好先找包工头协商,或找调解机构调解,如果都不成,你就只有寻求司法解决了(最好问题较大时才走这条路),你得准备好相关的证明材料及新建房屋质量问题、缺陷等的质量鉴定报告等到法院主张自己的权利,如果证据充分,是会得到法律的支持的!

3、勘查

友情提示:农村建房选择施工队伍时,协议上一定要有质量保修条款,及预留质量保证金,施工队伍最好能是建筑公司,一旦出现质量问题在处理时会少很多麻烦!

施工队不能随便找,不要因为便宜就找他们,也不要因为是熟人就找他们,一定要到他们以前施工过的地方看看,听听房主怎么说的,质量有什么问题,人品技术都要过关才行。

更多相关信息,欢迎关注了解!
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4、材料

回答:

现在的建房材料一路上涨,不管是包工包料,还是包工不包料,材料的行情,你自已一定要了解,最好是自行采购,采购时通过比较找到最适合的材料,建房时,自已也要看着点,不要让施工队偷工减料,造成不必要的损失。

我在浦北做农产品电商四年了。从小就生活在农村,特别是这几年,对农村的许多问题感触颇深,可以跟题主交流一下我的一些看法。题主问的是,在农村的家里房子出问题了,可是包工头不负责任,该怎么办?

5、建房工期

我是第四个回答问题的人,看了前三个问题,感觉他们都是城里人,根本不懂农村事。

一般来说,农村建房施工队的进度都很慢,少则半年,多一两年都有,我还见过更长的,为什么同样是房子,别人只要三个月就能建好,你却要花这么久,最大的原因当然是施工队故意拖延了,反正没说什么时间完工,慢慢来,自已还能找点别的事做做,何乐而不为呢,所以这点在签合同时就得写上,完工日期是什么时候。

首先说说农村自建房和包工头的关系。一般来说,农村自建房都是自己的土地,建房子之前一般都没有经过任何科学方法确认这片土地是否适合建房子。农村人现在建房子基本处于半包工状态,因为涉及到风俗和钱等各项原因,在材料选择和采购和一些环节的实施工作过程中,主人家都或多或少的参与。农村人建房子基本不会跟包工头签什么合同,包工头也不会胡乱承诺些什么。包工头和主人家一般都是亲人,同村人,亲戚等关系,至少也是熟人介绍的。

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所以我们从上面得出一个结论。包工头绝对不会为房子的质量问题承担很大的责任。因为,房子质量出问题,原因来自多方面,而包工头占的原因比例不多。如果因为土地问题,材料问题,施工时间选择问题等等方面,包工头基本不会负责任。

有些人说,那施工队怎么找呢?1、一般农村都有施工队,可自已找;2、找一些建过房的邻居或施工队的熟人来介绍;3、现在网络这么发达,网上找完全可以;4、一般城镇农村的布告栏上会有广告信息。

但是由于主人家于包工头的关系,和现在农村人的法律意识淡薄,基本不会通过法律解决。再加上题主也没说是哪里出问题,建好多久出问题等,根本无法确定解决的办法。

我说的可能不太详细,但建房子是一辈子一次的事情,千万不能马虎,请大家一定要多加注意!

总的来说,我认为处理的办法有一个,就是认真找出房子出问题的关键,和包工头一起想办法把损失降到最低,把安全放在首位。只有这样,往后的生活才会更加美好,更加和谐,更加幸福。

希望对您有所帮助!

房产 19回答:

回答:

身为农村人的我从小在农村长大所以对农村建房的事情也是有所建议:农村建房多数是自己选择宅基地对房子地基的土质和土地承中力都没有经过检测,在修建房屋地基基础部分是人工挖掘或则是请挖掘机完成没有因为修建房屋的高度楼层重量进行相应的地基加固或者地基沟加深,在修建房屋时所使用所有建材都是随着市场而选择也没有根据自己所建楼层房屋来选择适合的材料所以品质规格参差不齐,农村建房选择建筑工人多数是承包给本地建筑队来完成不管你是包工包料还是包工不包料都没有专业人员选购这也是房屋质量隐患只要房屋修建完成交付就结清修建房屋工程款根本没有什么建后维护和质量保证如果农村自建住房出现质量问题包工头不管的话你可以拿着当出建房时签订的协议并对质量房屋进行拍照取证去求助政府房管部门协调解决,关键是农村建房还是需要选择相对专业正规有资质的建筑团队来完成并签订相关建筑合同约定在修建房屋过程中使用符合修建房屋所需材料这样既可以保证房屋质量又可以在以后房屋出现质量问题时找到相关责任人进行维护处理

首先,就是看看自己的经济实力。经济实力雄厚。可以选择有国家颁发的合法的施工证的施工队。这种队伍比较专业!设备齐全。如果经济实力。不是特别的好,我介意找当地的施工队。可以选择一些老师傅,手艺都是不错的。这样一来可以省下很多钱。

回答:

我家就是农村的,也是自己盖的房子。其实农村建房。完全可以找当地施工队。一些老师傅不但懂建筑技术。还懂一些民族风俗。像我这边大门不能对小门。农村建房介意选择当地施工经验多年的施工队。

在农村办事情大多凭信誉,而不是依据法律。比如这个包工头估计也是熟人介绍。能出现这样的问题,先要评估质量的严重程度。1.非常严重,不能正常居住。2.不太严重,小修小补可继续住。如果是第一种情况,就要走正规的司法程序,收集人证物证,到法院起诉,相信法律会给你个公正的判决。如果是第二种情况,尽管对方想推托,也可以按农村习俗,托熟人晓之以理,也可解决,毕竟信用是无价的,丢了它在哪都没的混。

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房产 22回答:

建议:盖房在农村绝对是件大事,尽量要找专业的建筑施工队伍,签个正规合同对双方都有保证,分期结款也会有约束力。

在农村建房,房子整体都不大,以几百平方米的居多,固然也不会有什么专业的施工队伍,在我们这里(江西)都是请一个名声比较好的小包头,就是他比较懂这一行,然后做的时间比较久,在这一行比较熟,有点名气,干活踏实,能认识一些做泥水的工人,可以包工给他,让他去请工人,当然你也可以包材包料都包给他,不过这样的话,你房子不一定能得到很好的质量,还是建议您只包工,然后自己或者找可靠的人监工,材料自己去买,自己操心一点,总是好的,希望可以帮到您。

个人看法,仅供参考。

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房产 26回答:

回答:

你好,对于这个问题我倒是有点建议的:

谢谢邀请 没有完工验收之前不能付全款。建议先行协商,协商不成,只能向当地法院进行诉讼解决了,通过法院的诉讼,才能更好维护你的最大利益。

我自己就是乡土农村人,最近也在建盖房子,如果条件允许的话,还是适合在农村建房,花几十万在城里买房,你得考虑经济实用性,而且格局对自己来说也太拘束,如果用买房的钱自己建盖的话,那就可以设计成自己想要的农村别墅

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房产 28回答:

回归正题

收集相关证据,施工之前如果签订合同那么应按合同办理,出现质量问题按赔偿或负责维修.如果只是口头协议,那么对于质量问题也有相关法规规定,可以到法院起诉主张自己的权利

1、预算好自己的建房开支

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房产 30回答:

2、找专业人士设计自己喜欢的样板模块

你不会已经把钱全部给包工头了吧?

3、多打听下周边村民建盖房屋有经验的老板,且不是豆腐渣工程,收费合理项目的人选

你们当初在开建之前签有合同吗?

4、双方拟定好建房合同及工期进度质量

如果签的有,你就按照合同上写的房屋质量出了问题的办法来解决。

5、确保工程完工验收合格后再进行余结

如果没签,你尽量和他协商,让他给你维修。

以上为个人观点,欢迎大家纠正,说出不足的地方

回答:

谢谢!

首先我就是农村人,对自建房还是有点了解的。农村人自建房就是自己一辈子的积蓄。农村人盖自建房不容易,想一次性修好,住一辈子,给子孙也有个家。如果自建房出了质量问题肯定要和包工头协商,还可以弥补吗。如果包工头不合作。那只好用法律保护自己的合法权益。

房产 31
房产 32回答:

回答:

你好,谢谢邀请,想回农村自建房,怎么选择一个靠谱的施工队?这个问题还得跟据你当地的,建筑情况而定。首先,你说的是农村,我是南方农村人,我们当地的情况是这样的,在我们农村,没有专业建筑队,只有泥水工,木工,和专业,打现浇的。比如说,你要想盖房子,首先找到泥水工,把图纸交给泥水工,这一块基本就没问题了,再就是木工,木工都是跟着泥水工的施工进度来进行施工的。毕竟是在农村吗?人家不可能守着你一栋房子,比如说你打了现浇以后,是不可能马上施工的。所以在等待期间,他们会到第二家进行施工。所以说,在这个问题上,没有必要太大的纠结,希望能给你提供一点点参考,以上所说的是跟我当地的属实的情况,谢谢!

首先你们在合作初期是否签订了合同或协议,是否结清工程款,承建商是个人还是单位,如果是单位可以到当地的质量监督局投诉。

回答:

回农村建房,首先是你要农村建什么的房,是别墅,不是普通的住房,

如果是建普通的住房,那施工队就可以在农村请师傅,因为普通住房的要求不高,占地面积也轮较小,而且设计也为简单,毕竟建普通住房主人自己都可以随意构想和设计,只要不犯风水的原则都行,不像别墅那么复杂,所以一般农村有专门的盖房的师傅就搞定,

如果是回农村建别墅的,那就不一样,首先建房的施工队你在请师傅的同时,你得考查他的技术啦,毕竟建别墅它的设计方案要复杂的,它都讲究是一种阔气,和一气派,那就得要技术过硬的施工队,和过硬的师傅,

回答:

农村自建别墅,了解一下?

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回答:

要向当地建造过房屋的人多请教,千万不要相信“住宅公园”这种利欲熏心的网络平台给你推荐,住宅公园为了自己的利益不择手段给客户推荐那种不专业的施工队,造成客户严重损失后就会拉黑屏蔽你一走了之!

回答:

请当地有建房经验的施工人员来现场堪查测量设计出一个合适的图纸,讲好价钱,一般的按平方算(根据当地的消息水平订)选好开工日期备料就可以开始建房了。

回答:

这个一是要查看这个施工队原来已经实施的工程,看外观看施工质量,主要还是看是否新施工队。二是看是否有施工证(我当地政府要求办理了的。)三是当然还要比一比施工价格哦。希望回答满意。

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